在房地產(chǎn)企業(yè)擔(dān)任會計要怎么結(jié)算成本？一起跟著財務(wù)小編來看看。

   會計人結(jié)算成本第一步：整理銷售資料，確認銷售收入

1、把銷售清單跟賬面上的收款金額進行核對，核查銷售清單金額是否與賬面金額“預(yù)收賬款”金額一致；（銷售清單應(yīng)該包括房屋面積、房屋位置、銷售單價、銷售總價、已經(jīng)收款、欠款金額等要素）

2、核對一致后，確認銷售收入和已經(jīng)銷售面積，算出平均單價，再按照確認的銷售收入做憑證：

   借：預(yù)收賬款

   貸：主營業(yè)務(wù)收入

 結(jié)算成本第二步：整理工程施工合同清單和結(jié)算單

   把合同按照成本類別分別進行整理，即是按照土地征用費及拆遷補償費、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、建筑安裝工程費、公共配套設(shè)施費等類別,列出清單；

   清單的要素一般有合同編號、合同名稱、合同金額、增加減少金額、結(jié)算數(shù).整理出來之后,分別算出各個類別合同的結(jié)算數(shù)。

  結(jié)算成本第三步：整理好的合同清單跟賬面金額進行核對

    核對各個類別的合同金額與賬面同類別的科目余額，找出它們的差異原因,一般有以下原因造成合同金額與賬面金額不一致：

1. 款項已經(jīng)支付,但是施工單位發(fā)票沒有開具,由于在預(yù)付賬款掛著,造成賬面金額比合同金額要少.這樣的話,督促施工單位在結(jié)算之前,把發(fā)票開具過來.

2. 施工單位還沒有結(jié)算,發(fā)票也沒有開具,造成賬面金額比合同金額少.這樣的話,可以按照國稅發(fā)2008年41號文進行不超過10%的預(yù)提,進入到成本.

3. 施工單位質(zhì)保金發(fā)票沒有開具.這個可以督促施工單位把質(zhì)保金發(fā)票開過來.

4. 施工單位因為疏忽,多開了發(fā)票,但是企業(yè)沒有付款,這樣的情況下,一般要把成本沖回.

5. 有一部分成本,由于金額較小,既沒有簽合同,也沒有做結(jié)算.但是實際上已經(jīng)發(fā)生，把這一部分成本按照類別,添加到合同清單里面.

最后,合同清單金額和預(yù)提之后的賬面金額完全一致.

預(yù)提時候:

借:開發(fā)成本

貸:應(yīng)付賬款-預(yù)提

按照這個金額結(jié)轉(zhuǎn)到開發(fā)產(chǎn)品.

借:開發(fā)產(chǎn)品

貸:開發(fā)成本

         結(jié)算成本第四步:計算出開發(fā)產(chǎn)品成本單價,結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)產(chǎn)品到產(chǎn)品銷售成本

定結(jié)轉(zhuǎn)產(chǎn)品面積,這個面積應(yīng)該等于可銷售面積+車庫面積+開發(fā)商可以辦理房產(chǎn)證的公共配套面積.開發(fā)產(chǎn)品單價=開發(fā)產(chǎn)品/結(jié)轉(zhuǎn)產(chǎn)品面積

根據(jù)第一步算出來的銷售金額,計算出來產(chǎn)品銷售成本

產(chǎn)品銷售成本=開發(fā)產(chǎn)品單價*已經(jīng)銷售面積

賬務(wù)處理:

借:主營業(yè)務(wù)成本

貸:開發(fā)

以上就是房地產(chǎn)企業(yè)會計結(jié)算成本的方法步驟，希望對大家有所幫助，關(guān)注財務(wù)軟件官網(wǎng)，了解更多相關(guān)內(nèi)容。